百子湾“最年长”住宅楼焕新迎回老街坊

7月8日，是朝阳区南磨房乡百子湾路1号楼102户居民“回迁”的好日子，历经12个月的综合改造提升施工，百子湾地区“楼龄”最老的住宅楼——百子湾路1号楼正式焕新亮相迎回老街坊。该项目也成为全市首个实现地上地下联动实施的老旧小区综合整治项目。

朝阳区南磨房乡百子湾路1号楼始建于1976年，历经近半个世纪的风雨，老楼开始显现诸多问题：卫生间反水串味儿、楼梯没有保温导致室内冬冷夏热……为居民带来了不小困扰。

 

 

 

基于老楼结构安全和地下管网的双重顽疾，2024年，南磨房乡联合北京建工五建集团，开创性地启动了“整体周转、全面改造、一次升级”的老旧小区住宅楼改造模式。实现老楼楼体改造、地下管网整体更新及环境整治等各项施工任务一体策划、同步实施，有效克服以往因不同主体实施而影响施工效率的弊端。

改造过程中，由于老楼原为砖混结构，已无法有效保障结构安全。在广泛听取居民意见后，项目采用“外套式抗震加固”施工方案，在砖混结构外部加建现浇混凝土的框架剪力墙结构，新的混凝土结构如同坚固的铠甲，承担起老楼的承重，不仅有效解决了安全隐患，还为每户平均增加了约10平方米的室内面积。同时，项目采取了“政府补贴+产权单位出资+居民合理付费（物业费）”的多元资金共担模式，既保障改造的顺利实施，也明确了改造后的运维和管理责任。实施过程中，从需求调研、方案座谈、周转签约，到交付前的预验房和正式验收，居民意见贯穿改造始终，最大程度保障居民权益。

 

 

更新升级的上下水管线、排烟道、保温层，公共区域的适老化设施，新增的停车、活动、晾晒公共空间，一系列的改造让1号楼硬件设施与人文环境同步升级，居住舒适度直线上升。现场验房的居民们纷纷表示，干净敞亮的房子就像新房，让大家对生活充满了新的期待，幸福感拉满。预计项目全部居民将于本月中旬完成回迁。

 

 

 

“百子湾路1号楼项目让居民圆了安居梦的同时，验证了地上地下联动、整体周转一次升级、改管一体长效治理这一系统方案的可行性。其创新的工作机制、精细化的群众工作法和多元共担模式，也为破解老旧小区改造后的管理难题提供了经验。”南磨房乡相关负责人表示。
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